Административный
Регламент

Правил поведения, владения, проживания,

застройки жилыми и вспомогательными зданиями,

озеленения, благоустройства и устройства

инженерных коммуникаций на земельных участках

Коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк»

Регламент 2013 года с изменениями, в т.ч. п-п 5, 9, 10, 14, 17 (утверждено ОС СНТ СН «РФП» 02.10.2022 г.)

1.1 Регламент правил внутреннего распорядка Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Руза Фэмели Парк" (СНТ СН "РФП") (далее - «Регламент») определяет требования к содержанию территории Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Руза Фэмели Парк" (СНТ СН "РФП") (далее - «Товарищество»), правила поведения на территории Товарищества, требования к доступу на территорию Товарищества, а также ответственность за нарушение положений настоящего Регламента, и направлен на обеспечение комфорта и безопасности нахождения Участников Товарищества и иных лиц на территории Товарищества.
Настоящий Регламент является обязательным для исполнения всеми Участниками Товарищества и иными лицами, находящимися на территории Товарищества.
1.2 Настоящий Регламент разработан с учетом требований нормативных документов Российской Федерации, принят Общим собранием членов СНТ СН «РФП» и утвержден Правлением СНТ СН «РФП» в качестве действующего внутреннего Регламента на территории коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк».
Настоящий Регламент является неотъемлемым приложением (составной частью) к заключенным с Участниками Договорам об условиях участия (членства) в СНТ СН «РФП».
1.3 Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных правил техники безопасности.
1.4 Порядок подключения временного и постоянного электро-, газо-, водоснабжения, подключение к ливнево-дренажной канализации (ЛДК), а также обустройство въезда на земельный участок регламентируются обязательными письменными соглашениями с Правлением.

2.1 Территория Товарищества - территория, занимаемая земельными участками, а также местами общего пользования, расположенными по адресу: Московская область, Рузский городской округ, село Рождествено, дополнительная территория ЖК «Руза Фэмили Парк», Рождественский бульвар, Пушкинский бульвар, Мишин переулок, Берёзовая улица, Чистая улица, Рузская набережная, Уютная улица (далее – «Посёлок»).
2.2 Участник (член) Товарищества - лицо, принятое в члены Товарищества в порядке, установленном Уставом Товарищества и с которым заключен Договор об условиях участия (членства) в СНТ СН «РФП».
2.3 Индивидуальный земельный участок - земельный участок в границах Территории Товарищества, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.
2.4 Имущество общего пользования - имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей Участников Товарищества в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей и состоящее на балансе Товарищества.
2.5 Места общего пользования - земельные участки в границах территории Товарищества, на которых размещается Имущество общего пользования.
2.6 Служба охраны - специальное подразделение охраны Частного Охранного Предприятия (ЧОП) или собственная Служба Контрольно-пропускного пункта (КПП), осуществляющая круглосуточную охрану на территории Поселка, надзор за деятельностью которых осуществляет Товарищество.

Гражданский кодекс Российской Федерации.
Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации.
Устав Товарищества.
Свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Свод правил по проектированию и строительству «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» № СП 11-106-97 от 01.01.1998, уточненный с учетом изменения № 1 СП 11-106-97.
Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Свод правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение».
Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17 «О принятии изменения № 1 СНиП 30- 02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» и изменения № 1 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».
Иные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие требования (нормы, правила и нормативы), юридические правила претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров и др.

4.1 Все вопросы, связанные с обеспечением жизнедеятельности Поселка, контролирует и организует Правление, за счет взносов Участников, а также платежей правообладателей земельных участков, расположенных в границах Поселка и не являющихся Участниками Товарищества (далее – Индивидуалы). К этим вопросам относятся:

уборка территории и содержание её в чистоте и порядке;
ландшафтные работы (посадка цветов, растений, деревьев и т.д.) на улицах, вдоль тротуаров и в других местах общего пользования;
внешний вид зданий и сооружений, находящихся на территории Поселка,
ремонт административных зданий и сооружений, находящихся на территории Поселка,
исправное функционирование всех инженерных коммуникаций и прочих зданий и сооружений, находящихся на территории Поселка;
организация охраны имущества и поддержание правопорядка на территории поселка;
контроль исполнения правил пожарной безопасности;
разработка правил движения транспорта по улицам Поселка;
освещение Поселка;
организация вывоза бытовых отходов;
доставка и забор почты и др.

4.2 Участники и Индивидуалы несут полную административную, материальную и иную ответственность за присутствующих на территории Поселка членов своих семей, родственников, гостей, сотрудников аккредитованных подрядных организаций. Участники и Индивидуалы обязаны, в случае причинения действиями (как собственными, так и действиями членов семей Участников/Индивидуалов, их родственников, гостей, сотрудников, аккредитованных подрядных организаций) ущерба зданиям и сооружениям, находящимся на территории Поселка, инженерным коммуникациям, внешнему виду общественных зон посёлка, а также участкам и/или домам и/или иному имуществу других Участников/Индивидуалов Поселка, возместить этот ущерб.

5.1 Не допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 20 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни.
5.2 Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 20 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в рабочие дни. 
5.3 В выходные и, установленные в соответствии с федеральным законодательством, нерабочие и праздничные дни проведение шумных работ на территории Товарищества запрещается.
5.4. В случае нарушения тишины и покоя граждан, Участник/Индивидуал имеет право сообщить о совершаемом нарушении положений Регламента дежурному охраннику. Дежурный охранник по данному обращению вносит запись в «Журнал регистрации нарушений».
В целях принятия мер по выполнению охраной требований Регламента
по осуществлению внутриобъектового режима, патруль прибывает на место совершения нарушения, проводит беседу, принимает предусмотренные законодательством Российской Федерации меры к прекращению нарушения. Доводит до сведения Управляющего управляющей организации Товарищества информацию о нарушении положений Регламента.
В ближайший рабочий день Управляющий составляет Акт происшествия на объекте (далее – Акт) с обязательным указанием места, времени, фигурантов с указанием номера участка, сути нарушения, а также Ф.И.О и номера участка Участника/Индивидуала, сообщившего о нарушении.
Акт подписывается охранником, осуществлявшим патрулирование, Участником/Индивидуалом, сообщившим о нарушении, иными лицами, ставшими свидетелями совершения нарушения Регламента.
В случае нарушения покоя и тишины рабочими, Управляющий доводит информацию до владельца участка по телефону и направляет Акт на адрес электронной почты владельца участка и по всем доступным каналам связи.

6.1 Производство каких-либо работ Участником/Индивидуалом, видоизменяющих внешний вид, а также влияющих на качественные характеристики территорий и/или зданий и/или сооружений вне своего участка на территории Поселка, возможно только после получения письменного согласия Правления.
6.2 Возведение зданий и сооружений, в том числе забора вокруг земельных участков, на территории Поселка «Руза Фэмили Парк» согласовывается с Правлением, в соответствии с единой архитектурной концепцией, предусматривающей единый архитектурный стиль и иные требования к зданиям и сооружениям.
6.3 Возведение зданий, сооружений и ограждение своего участка без письменного согласования с Правлением и без соблюдения установленной единой архитектурной концепции является нарушением прав других Участников на территории Поселка (учитывая, что единая архитектурная концепция является одним из существенных условий, повлиявших на принятие указанными лицами решения о приобретении участка (дома) на территории Поселка).
6.4 Возведение забора осуществляется только согласно точкам координат в соответствии с Кадастровой выпиской на земельный участок Участника/Индивидуала, выданной федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.
6.5 В случае, если Участник/Индивидуал при строительстве своего забора нарушил границы соседнего участка, то он обязан демонтировать свой забор за свой счет (на основании и в сроки, указанные в Предписании Правления).

9.1 Документом, дающим право лицам проходить через контрольно-пропускной пункт (далее - КПП) на территорию Поселка является пропуск установленной формы, который может быть постоянным, временным или разовым.
9.2 Постоянный пропуск выдается Участнику/Индивидуалу и членам его семьи по письменному заявлению Участника/Индивидуала в Правление. В заявлении должны быть указаны Фамилия, Имя, Отчество лица, которому выдается пропуск, его паспортные данные, а также указана марка автомобиля и его номерные знаки.
9.3 Проезд и проход на территорию Товарищества лиц, не являющихся правообладателями земельных участков, осуществляется на основании Заявки, подаваемой Участником/Индивидуалом по телефону охраны либо на сайте Товарищества
9.4 Запрещается стоянка автотранспортных средств на проезжей части внутренних дорог Поселка, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) пассажиров (грузов). При нарушении указанных требований автотранспортное средство может быть лишено пропуска на территорию Поселка.
9.5 Запрещается загораживать проезжую часть автотранспортными средствами, а также заезжать на постоянно или временно закрытые Товариществом для проезда территории и останавливаться в запрещенных Товариществом местах.
9.6 Запрещается двигаться на территории Поселка со скоростью, превышающей 25 км/ч.
9.7 При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные, иные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.
9.8 Запрещается движение и парковка любого транспорта по тротуарам и газонам Поселка.
9.9 Независимо от уровня производимого шума, в Поселке запрещено использование следующих летательных средств:
• вертолетов, самолетов, мотодельтапланов и иных аппаратов весом более 1 кг.
9.10 Запрещается движение транспортных средств (составов транспортных средств) габаритная длина которых (с грузом или без груза) больше 10 м. Рекомендовано осуществлять перегрузку грузов на грузовые манипуляторы за пределами Посёлка для их доставки к домовладению. На период половодья запрещается движение грузовых автомобилей и составов транспортных средств с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн, а также тракторов и самоходных машин.
9.11 Запрещается доступ на территорию Поселка грузовой и строительной техники, а также транспортных средств подрядчика/рабочих с превышением допустимого уровня шума до 09 часов 30 минут.
9.12 В случае нарушения правил стоянки автотранспортных средств, передвижения автотранспортных средств по тротуарам и/или газонам, нарушения скоростного режима Участник/Индивидуал имеет право сообщить о совершаемом нарушении дежурному охраннику. Дежурный охранник по данному обращению вносит запись в «Журнал регистрации нарушений».
В целях принятия мер по выполнению охраной требований Регламента
по осуществлению внутриобъектового режима, патруль прибывает на место совершения нарушения, проводит беседу, принимает предусмотренные законодательством Российской Федерации меры к прекращению нарушения. Проводит фотофиксацию нарушения при наличии возможности. Доводит до сведения Управляющего управляющей организации Товарищества информацию о нарушении положений Регламента.
В ближайший рабочий день Управляющий составляет Акт происшествия на объекте (далее – Акт) с обязательным указанием места, времени, фигурантов с указанием номера участка, сути нарушения, а также Ф.И.О и номера участка Участника/Индивидуала, сообщившего о нарушении.
Акт подписывается охранником, осуществлявшим патрулирование, Участником/Индивидуалом, сообщившим о нарушении, иными лицами, ставшими свидетелями совершения нарушения Регламента.

10.1 Перед выходом на строительство на своем земельном участке любых зданий, строений и сооружений, Участники/Индивидуалы гарантируют отсутствие подрядных организаций в границах Поселка вне рабочего времени.

10.2 Сотрудникам подрядных организаций разрешается находиться на земельных участках Участников/Индивидуалов только при наличии пропусков (аккредитаций) для ведения работ на данных участках. Запрещается проход и нахождение рабочих на земельных участках Участников/Индивидуалов, на которые не распространяется действие пропуска(аккредитации).

10.3 Сотрудники подрядных организаций, осуществляющие свою деятельность на общественных территориях, дорогах Поселка, обязаны:

Подать списки сотрудников для получения разрешения в Правлении. Правление имеет право отказать в предоставлении разрешения в случае несоответствия работ целям создания и деятельности Товарищества.
Получить под роспись правила и нормы нахождения на территории Поселка;
Соблюдать порядок и чистоту на территории строительной площадки, где проводятся работы. Складировать строительный мусор в арендованном контейнере для строительного мусора либо вывозить его за пределы Поселка еженедельно. Арендованный контейнер должен находиться строго на территории правообладателя участка. В случае физической невозможности размещения контейнера на территории правообладателя, допускается его нахождение на придомовой территории последнего сроком до 24 часов. Ответственность за вывоз строительного мусора возлагается на правообладателя участка и привлеченных им исполнителей.
Находиться на территории Поселка только в спецодежде, отражающей принадлежность к организации подрядчика.
Перемещаться по Поселку пешком в строго отведенное время на основании заказанного пропуска:

• выход на объект с 08 часов 30 минут до 10 часов 00 минут,
• перемещение на обеденный перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 30 минут,
• выход с территории с 20 часов 00 минут до 20 часов 30 минут.

10.4 При выходе на строительную площадку подрядные организации обязаны:
а) согласовать место размещения объекта с Правлением Поселка;
б) пригласить на разметку границ строения представителя Правления Поселка (предупредив об этом Правление за 5 календарных дней);
в) заблаговременно, за 10 календарных дней, предупредить Правление Поселка о необходимости временного подключения участка к электроснабжению
(оплата временного подключения участка к электроснабжению происходит за счет Участника/Индивидуала);
г) оборудовать участок биотуалетом либо построить временное сооружение под туалет на земельном участке Участника/Индивидуала;
д) оплатить аренду и установку электрических конвекторов в помещениях для проживания рабочих на зимний период времени.

10.5 Рабочим на территории Поселка запрещается:

продолжать строительные работы, а также осуществлять въезд и выезд с территории Поселка:

в рабочие дни - после 21:00 часа,
в выходные дни и нерабочие и праздничные дни, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

неорганизованно и бесцельно перемещаться по территории Поселка;
нарушать покой и тишину на территории Поселка, в том числе громко разговаривать, петь песни, сквернословить;
употребление спиртных напитков и нахождение в нетрезвом состоянии, либо в состоянии наркотического опьянения на территории Поселка;
курение вне пределов земельного участка Участника, на котором ведутся строительные работы;
перемещаться по Поселку без наличия униформы, полуодетыми или неодетыми.

11.1 Участники/Индивидуалы должны содержать своих домашних животных с соблюдением интересов других жителей Поселка. Выгул собак на территории Поселка допускается только на поводке и в наморднике.
11.2 Участник/Индивидуал, имеющий на своем участке животных, опасных для человека (например, бойцовых собак), несёт полную ответственность за безопасность других Участников Поселка от агрессии своих животных и обязан исключить техническими средствами произвольный выход этих животных за пределы участка, принадлежащего Участнику/Индивидуалу (например, содержание животных на привязи, в загонах, клетках и т.д).
Владельцы животных должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
11.3 Участник/Индивидуал обязан немедленно собрать оставленные его животными на территории Поселка экскременты, подвергнуть их утилизации на территории своего земельного участка.
11.4 Всем животным, находящимся на территории Поселка, должны быть сделаны все необходимые прививки.
11.5 Не допускается оставление домашних животных без присмотра на территории Поселка.
11.6 Не допускается оставлять любое домашнее животное в домовладении без присмотра ответственного лица более чем на 24 часа.
11.7 Участники/Индивидуалы несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям Поселка и/или Поселку в целом.

17.1 Правление организует патрулирование дорог внутри территории Поселка при помощи Службы охраны.
17.2 Участники могут воспользоваться дополнительной услугой - подключением дома и территории земельного участка к охранной и противопожарной сигнализации (данная услуга оказывается по отдельному соглашению).
17.3 Система противопожарной защиты Поселка «Руза Фэмили парк» - пожарные гидранты, пожарные рукава, пруд, мотопомпы, специальные щиты, ящики с песком и т.д. — должна под руководством Правления и пожарной службы района обеспечивать возможность автономного оперативного тушения возгорания на территории Поселка.
17.4 Каждое Домовладение должно быть оборудовано индивидуальными огнетушителями и иными средствами обнаружения и тушения возгораний.
17.5 В целях пожарной безопасности Участники/Индивидуалы обязуются обеспечить покос травы на своих земельных участках (высота травы на участках не может быть более 50 см.).
17.6. В случае нарушения требований противопожарной безопасности
на территории Поселка Участник/Индивидуал имеет право сообщить о совершаемом нарушении дежурному охраннику. Дежурный охранник по данному обращению вносит запись в «Журнал регистрации нарушений».
В целях принятия мер по прекращению нарушения требований пожарной безопасности, патруль прибывает на место совершения нарушения, проводит беседу, принимает предусмотренные законодательством Российской Федерации меры к прекращению нарушения. Проводит фотофиксацию нарушения при наличии возможности. Доводит до сведения Управляющего управляющей организации Товарищества информацию о нарушении требований пожарной безопасности.
В ближайший рабочий день Управляющий составляет Акт происшествия на объекте (далее – Акт) с обязательным указанием места, времени, фигурантов с указанием номера участка, сути нарушения, а также Ф.И.О и номера участка Участника/Индивидуала, сообщившего о нарушении.
Акт подписывается охранником, осуществлявшим патрулирование, Участником/Индивидуалом, сообщившим о нарушении, иными лицами, ставшими свидетелями совершения нарушения требований пожарной безопасности на территории Поселка.

20.1 Все участки предназначены только для строительства одно- или двухсемейного жилого дома на каждом (за исключением строительства таунхаусов и дуплексов).
20.2 Использование участков, строений и сооружений под организацию торговли и под офисное назначение недопустимо. Часть основного строения или дополнительная постройка может использоваться как домашний офис или мастерская при условии, что такое использование не создает постоянного потока посетителей, шума, пыли, выделения ядовитых или пахучих веществ, вибрации и др. несовместимых с функционированием Поселка нарушений.
20.3 Запрещено наличие на участках, домах, строениях и сооружениях Участников/Индивидуалов рекламных щитов, баннеров, рекламирующих услуги и товары как Участников/Индивидуалов, так и третьих лиц.
Такие рекламные щиты и баннеры подлежат немедленному демонтажу. Расходы по демонтажу, а также штраф оплачиваются лицом, рекламирующим свои услуги (товары).
20.4 Участник/Индивидуал имеет право разместить рекламный щит, баннер о продаже своего земельного участка (со строениями и сооружениями, при их наличии) перед своим забором, с разрешенными размерами: 0,7 х 1,0 м., и обязательным предварительным уведомлением Участником/Индивидуалом Правления об установке баннера. Крепеж баннера на стенах домов, окнах, крышах, балконах и заборах запрещается.
20.5 Образцы баннеров см. выше.

22.1 Земельные участки Участников/Индивидуалов предоставлены для строительства жилых домов, попадающих под область применения СП 53.13330.2019, СП 55.13330.2016, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений в том числе теплиц и других сооружений утепленного грунта, навеса для автомобиля на 1-2 машины, хозяйственных сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас, бассейнов, малых архитектурных форм (скамейки, цветники). Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам (по типовым или индивидуальным проектам, согласованным с Правлением). Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого назначения для коммерческого использования (мини-гостиницы, магазины и иные объекты).
22.2 Строительство зданий и сооружений общественного назначения (помещения для охраны, здание Правления, магазин, мини-гостиницы и др.) осуществляется на основании решения Общего собрания Участников и Индивидуалов на специально отведенных для этих целей участках, по разработанным и утвержденным проектам. Принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования, осуществляется на основании решения Общего собрания Участников и Индивидуалов.
22.3 С целью создания единого архитектурного облика Поселка необходимым условием является соблюдение требования о строительстве: выход на строительство любых строений на земельных участках Участников, происходит только после согласования проекта планировки участков в Правлении.

23.1 При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.
При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность дома.
23.2 На территории Поселка рекомендуется строительство жилых домов, где основные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости.
23.3 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в Таблице 1.

Таблица 1

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Расстояние, 15 м

23.4 Жилое строение (или дом) должно отстоять от забора участка Участника не менее чем на 7,5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в Таблице 1.
Допускается изменение расстояний до красных линий в пределах 1 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
(Примечание: Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Красные линии отделяют публичные территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории.
Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям).
23.5 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого дома — 7,5 м. (при условии соблюдения указанного

в Таблице 1. противопожарного расстояния 15 м. до другого строения);

от бани и иного одноэтажного строения - 3 м.;
от гаража - 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, слив водосточной системы следует ориентировать на свой участок.
23.6 Грили-барбекю, жаровни и мангалы:
23.6.1 Участники должны быть предельно осторожными при пользовании портативными газовыми грилями-барбекю и жаровнями, мангалами с использованием открытого огня. Их использование разрешается только на территории земельных участков Участников.
23.6.2 Каждый Участник Поселка несёт ответственность за исправное техническое состояние своей жаровни. Правление рекомендует всем, кто будет пользоваться газовыми грилями- барбекю или жаровнями, проверять их в начале каждого сезона на предмет износа.
В первую очередь следует проверять герметичность штуцера со шлангом, соединяющих гриль с газовым баллоном, а также сам баллон на предмет появления ржавчины, которая может послужить причиной утечки газа. Все неисправные детали должны быть немедленно заменены.
Во время приготовления пищи запрещается оставлять горящую жаровню без присмотра.
23.6.3 Строго запрещается устанавливать газовые приборы, а также приборы с использованием открытого огня на расстоянии ближе, чем 5 (Пять) метров от любой внешней стены дома на участке и/или от ограждения земельного участка.

24.1 Участники/Индивидуалы обязаны обеспечить доступ персонала эксплуатационных служб Поселка и организаций, а также уполномоченных представителей государственных органов к сетям и сооружениям газопроводов, водопроводов, канализации, подземных электрокабелей и кабелей связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории участка.
Не разрешается строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек и подъездов над трассой инженерных сетей и коммуникаций, за исключением случаев мест их пересечения.
24.2 Ограждение земельных участков, как со стороны улиц, так и между соседями должно соответствовать единой концепции Поселка (в соответствии с разделом 18. «Заборы и ограждения» настоящего Регламента) и иметь обязательное письменное согласование с Правлением.
24.3 Строительство искусственных водоемов и бассейнов на участках возможно после письменного согласования с Правлением и только при наличии собственного водозаборного устройства, построенного и зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством.
24.4 Расстояния по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по Таблице 2 (см. выше).
24.5 Участник/Индивидуал обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (до момента строительства забора).
24.6 Отвод бытовых стоков должен осуществляться исключительно в локальные очистные сооружения без полей фильтрации, которые должны размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения с учетом требований МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение».
24.7 В случае выявления нарушений Участники/Индивидуалы обязаны устранить выявленные нарушения собственными силами и средствами. Правление направляет в адрес Участника Предписание об устранении нарушений и устанавливает срок устранения нарушений.

25.1 Участник/Индивидуал обязан согласовывать Проект и место размещения своего будущего дома (включая цвет кровли, окон и стенового комплекта), а также других жилых и вспомогательных строений на своем земельном участке с Правлением (согласно действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности и нормам, принятым в Поселке).
При этом Проект(ы) должен учитывать следующие обязательные опции:
– кровлю БРААС (коричневого цвета);
– ламинацию окон (коричневого цвета);
– высоту жилого дома - до 15 (Пятнадцати) метров;
– высоту бани (гостевого дома) - до 6,5 (Шести целых пяти десятых) метров;
– высоту гаража - до 4,5 (Четырех целых пяти десятых) метров.
Общая площадь, занятая всеми размещенными на участке строениями, отмостками, дорожками и площадками с твердым покрытием, не должна превышать 30% от общей площади участка.(п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».
При площади земельного участка до 2 000 (Двух тысяч) кв.м., Проект может максимально иметь 3 (Три) строения: 1 (Одно) жилое и 2 (Два) вспомогательных (например, баня, гараж).
При площади земельного участка от 2 000 (Двух тысяч) кв.м., Проект может максимально иметь 4 (Четыре) строения: 1 (Одно) жилое, 1 (Один) гостевой дом и 2 (Два) вспомогательных (например, баня, гараж).
Участки от 4 000 (Четырех тысяч) кв.м. нормируются в индивидуальном порядке с Правлением.
Срок согласования Проекта планировки участка - 5 (Пять) рабочих дней с момента его предоставления в Правление Участником. Если Участник не станет согласовывать свой Проект в Правлении, это означает невыполнение главного условия Договора и последующее возможное расторжение Договора, а также отключения его земельного участка от действующих коммуникаций в Поселке.
25.2 Участник обязан согласовывать в Правлении Проект подведения коммуникаций к дому и строениям на своем земельном участке. Согласно принятого Проекта планировки территории Поселка, разрешается исключительно подземный способ подведения коммуникаций.
25.3 Правление приняло Решение утвердить в терминологии Федерального закона РФ «Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ (принятого Государственной Думой ФС РФ 4 июля 2008 года и одобренного Советом Федерации РФ 11 июля 2008 года), а именно с пунктом 36 статьи 2: «противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара»».Правление установило следующую величину противопожарного разрыва (противопожарного расстояния) для Участников: место размещения будущего жилого дома не может быть ближе 7,5 (Семи целых пяти десятых) кв.м, до ближайшей границы участка.
25.4 Изменение места размещения вспомогательных строений допускается при условии согласования с соседями и Правлением.
25.5 Согласование на строительство выдает Правление на основании личного письменного заявления (пункт 26.7. - Образец Заявления). К Заявлению по установленной в пункте 26.1 форме следует прилагать:
1. Чертеж проекта планировки земельного участка.
Чертеж выполняется с указанием границ участка, расположения на участке жилого дома, гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек с указанием на нем расстояний до границ участка, расположения въездных ворот и калиток, локальных очистных сооружений.
Генеральный план застройки индивидуального земельного участка должен быть выполнен в масштабе 1:500, а копия передается в Правление для формирования общего Генерального плана Поселка.
Указанный на Генплане контур дома должен точно соответствовать рабочей документации на строительство. На контуре должны быть показаны входы в дом и его габаритные размеры (не включая выступающие эркеры). При внесении изменений в проект в ходе строительства следует информировать об изменениях Правление, для внесения корректировки в общий Генплан Поселка.
В Личном заявлении должна быть представлена информация об общей площади и о конструкциях дома, а также поэтажный план. Образец представления документации приведен в Приложении 2.
2. Главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием высотных отметок, в том числе, до конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует представлять два фасада.
3. Схему вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении строительства коробки дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода с участка дождевых вод.
25.6 Для согласования застройщику необходимо сдать оригиналы и копии перечисленных выше документов в Правление. После ближайшего заседания Правления можно получить согласованный документ с подписью.

АдминистративныйРегламент

Административный
Регламент