Правила пользования общим имуществом на территории СНТ СН «РФП»

1. Правила пользования общим имуществом (далее - «Правила») на территории СНТ СН «РФП» (далее – Товарищество) определяют взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением собственника, являющегося законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский городской округ, с. Рождествено, дополнительная территория ЖК «Руза Фэмили Парк», без участия в Товариществе (далее – Собственник), использовать для удовлетворения Собственником своих нужд обслуживаемую Товариществом общественную территорию поселка и общее имущество Товарищества:

• Общественные территории в установленных границах территории, обслуживаемой Товариществом, расположенной по адресу: Московская область, Рузский городской округ, село Рождествено, дополнительная территория ЖК «Руза Фэмили Парк», Рождественский бульвар, Пушкинский бульвар, Мишин переулок, Березовая улица, Чистая улица, Рузская набережная, Уютная улица (далее – Поселок).
• бульвары, улицы, переулки, автодороги, проезды, проходы и тротуары, от установленных границ территории Поселка, обслуживаемой Товариществом до границ земельного участка Собственника,
• сеть электроснабжения, электрощиты, уличное освещение,
• сеть газоснабжения среднего давления,
• сеть водоснабжения, сеть водоотведения, ливнево-дренажная канализация,
• контрольно-пропускной пункт,
• площадка для сбора мусора, контейнеры под ТБО и ТКО.

1.2. Отношения сторон не урегулированные Правилами, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Федеральный закон № 217-ФЗ») и иным законодательством Российской Федерации.

2.1 Собственник обязан:

• добросовестно нести бремя расходов Товарищества на содержание территории Поселка, обслуживаемой Товариществом и общего имущества Товарищества в объеме, предусмотренном приходно-расходной сметой, финансово-экономическим обоснованием, утверждёнными общим собранием членов Товарищества на соответствующий календарный период,
• вносить плату за пользование территорией Поселка и общим имуществом Товарищества на банковский счёт Товарищества или, по письменному поручению Товарищества, на банковский счёт уполномоченной управляющей компании, оказывающей на договорных условиях Товариществу комплексные услуги по содержанию территории Поселка и обслуживанию общего имущества Товарищества (далее – Управляющая компания) в размере ежемесячного платежа равного размеру членского взноса, установленного решением общего собрания членов Товарищества на календарный период. Сроки платежей также устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества,
• вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к общему имуществу и расположенных в границах территории Товарищества, в размере и в сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества.

2.2 Собственник имеет право:

• Требовать оформления Товариществом счетов на оплату платы за пользование территорией Поселка, обслуживаемой Товариществом, и общим имуществом Товарищества;
• Требовать безусловного соблюдения Товариществом и Управляющей компанией положений пункта 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ, предусматривающего гарантированный беспрепятственный проход и проезд автотранспорта Собственника к своему земельному участку;
• голосовать на Общем собрании членов Товарищества по вопросам повестки перечисленным в пунктах 4-6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ;
• получать от Товарищества и Управляющей компании любую информацию, касающуюся реализации его прав и обязанностей в соответствии с Правилами;
• в случае нарушений, касающихся реализации его прав и обязанностей, а также Федерального закона № 217-ФЗ, оспаривать решения органов управления Товарищества в судебном порядке, с обязательным соблюдением процедуры надлежащего уведомления, предусмотренной Правилами и гражданским законодательством Российской Федерации.

2.3 Товарищество обязано:

• не принимать решений по включению в приходно-расходную смету Товарищества и расчёт платы, подлежащий оплате Собственником, расходы, не относящиеся к содержанию имущества общего пользования Товарищества и обслуживанию территории Поселка;
• использовать взносы, вносимые Собственником, исключительно на содержание имущества общего пользования Товарищества и обслуживание территории Поселка;
• в установленные решением общего собрания членов Товарищества сроки, оформлять и направлять в адрес Собственника счета на оплату пользования территорией Поселка и общим имуществом Товарищества;
• обеспечивать летнюю и зимнюю механизированную уборку территории Поселка, включая уборку и вывоз снега;
• обеспечивать вывоз бытового и строительного мусора с территории Поселка;
• обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных объектов и систем, расположенных на территории Поселка, обслуживаемой Товариществом, с соблюдением правил и норм эксплуатации, т.е. проводить работы, обеспечивающие нормативные требования эксплуатации и режимов функционирования инженерного оборудования Товарищества;
• вести учёт и техническую документацию на все эксплуатируемые объекты инженерной инфраструктуры на территории Поселка, обслуживаемой Товариществом;
• в безусловном порядке соблюдать положения пункта 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ, предусматривающего гарантированный беспрепятственный проход и проезд автотранспорта Собственника к своему земельному участку;
• надлежащим образом уведомлять Собственника и предоставлять ему право голосовать на общем собрании членов Товарищества по вопросам повестки перечисленным в пунктах 4-6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ;
• доводить до Собственника посредством курьерских или почтовых отправлений информацию о состоянии дел в Товариществе и Управляющей компании, которая непосредственно затрагивает интересы Собственника (акты сверки расчётов с Собственником, протоколы общих собраний Товарищества, приходно-расходные сметы, финансовое обоснование платы за пользование общим имуществом, информацию о создании, приобретении/ отчуждении/ регистрации прав собственности на общее имущество Товарищества).

2.4 Товарищество имеет право:

• получать от Собственника необходимую информацию в отношении инженерного оборудования, находящегося на его земельном участке и проверять его техническое состояние;
• осуществлять контроль за правильностью эксплуатации Собственником системы очистки сточных вод;
• осуществлять учет потребления Собственником электроэнергии и потерь в присоединенных сетях;
• в случае нарушений, касающихся реализации его прав и обязанностей, а также Федерального закона № 217-ФЗ, оспаривать действия или бездействие Собственника в судебном порядке, с обязательным соблюдением процедуры надлежащего уведомления, предусмотренной Правилами и гражданским законодательством Российской Федерации.

3.1 Оказание Собственнику комплексных услуг по содержанию территории Поселка и обслуживанию общего имущества Товарищества может быть приостановлено в случае образования задолженности Собственника более 2 (двух) месяцев по оплате взносов, в соответствии с пунктом 2.1 Положения.
3.2 Обязательным условием предстоящей приостановки оказания услуг, причинах приостановки является обязанность Товарищества письменно известить Собственника не менее чем за 5 (пять) календарных дней до даты приостановки оказания услуг, а также безусловное соблюдение Товариществом всех обязанностей, предусмотренных пунктом 2.3 Положения. Возобновление оказания услуг происходит после устранения причин, вызвавших их приостановку.

4.1 В случае неисполнения одной из сторон должным образом Правил, она обязана возместить другой стороне причиненные и доказанные убытки в полном размере.
4.2 За нарушение сроков внесения Собственником оплаты Товарищество вправе потребовать с Собственника уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.
4.3 За нарушение Товариществом обязательств, указанных в пункте 2.3 Положения, Собственник вправе потребовать с Товарищества соразмерного перерасчета размера платы за пользование общим имуществом в случае подтвержденного нарушения на основании акта, составленного Собственником и уполномоченным представителем Правления с приложением фотоматериалов (дата, время и место фотосъемки фиксируются в акте).

5.1 Все споры, возникающие между Сторонами по Положению или в связи с ним, подлежат передаче на разрешение в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности, установленными Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
5.2 До предъявления иска, вытекающего из гражданско-правовых отношений, которые регламентирует Положение, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
5.3 Претензия должна содержать требования стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Положения. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
5.4 Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии.
5.5 Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии.

6.1 Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми Положение и законодательство Российской Федерации связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться следующими способами:

• нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении на официальный адрес Товарищества или адрес Собственника в Поселке;
• сообщением на адрес электронной почты Собственника (такое сообщение считается полученным в день его направления);
• сообщением в мессенджере.

6.2 Юридически значимые сообщения, направленные иными способами, не могут считаться надлежащими.
6.3 Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, все юридически значимые сообщения по Положению влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю.
6.4 Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.